INVESTIR DANS UNE MAISON ET DÉFISCALISER EN MAINE-ET-LOIRE
Description : 🏠 Maison de 95 m² louée sous le régime de défiscalisation dit Loi Cosse
AVANT L’INTERVENTION DE PARTENAIRE LOCATIF
APRÈS L’INTERVENTION DE PARTENAIRE LOCATIF
LE PROJET EN CHIFFRES
🚀 Rentabilité brute : 7,72 %
Loyer mensuel : 490,00 € – Mensualité de crédit (sans apport) : – 350,20 €
= + 139,80 € de trésorerie positive chaque mois
Réduction fiscale de 85% sur les loyers
(sur 490 € de loyer, seul 73,50 € est pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu, montant auquel est ensuite déduit toutes les charges habituelles). Nous sommes sur ce projet sur un déficit foncier récurrent chaque année permettant de ne payer aucun impôts supplémentaire.
LES AVANTAGES DU PROJET
Belle opportunité pour cette maison située dans un bourg dynamique du Maine-et-Loire. Achat à petit prix. Montage permettant de défiscaliser pendant plusieurs années grâce à la réduction fiscale accordée via la loi Cosse et les travaux engagés. Grâce à la surface du bien, les plafonds de loyers au m² imposés par la loi Cosse ne nous empêchent pas d’atteindre le loyer du marché.