Description : 🏠 Maison de 95 m² louée sous le régime de défiscalisation dit Loi Cosse
Le projet en chiffres
🚀 Les chiffres clés
Rentabilité brute : 7,72 %
Loyer mensuel : 490,00 €
– Mensualité de crédit (sans apport) : -350,20 €
= +139,80 € de trésorerie positive chaque mois
Réduction fiscale de 85% sur les loyers
(sur 490 € de loyer, seul 73,50 € est pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu, montant auquel est ensuite déduit toutes les charges habituelles). Nous sommes sur ce projet sur un déficit foncier récurrent chaque année permettant de ne payer aucun impôts supplémentaire.
📋 Les chiffres en détails
Prix de la maison : 45000 €
Frais de notaire : 4528 €
Frais d’agence : 0 €, direct particulier
Travaux : 20000€
Frais de garantie : 1100 €
Frais de dossier banque : 500 €
Frais de courtage : OFFERTS
Honoraires Partenaire-Locatif : 5000 €
TOTAL = 76 128 €
Loyers annuels : 5880 €
Crédit : 76 128 € sur 20 ans à 1,00% et assurance à 0,12%.
Taxe foncière : 800 €
Frais de gestion par agence sociale : 7,5 % du loyer HC (garantie loyer impayée incluse !)
Assurance PNO : 150 € par an
Les avantages de ce projet
Belle opportunité pour cette maison située dans un bourg dynamique du Maine-et-Loire. Achat à petit prix. Montage permettant de défiscaliser pendant plusieurs années grâce à la réduction fiscale accordée via la loi Cosse et les travaux engagés. Grâce à la surface du bien, les plafonds de loyers au m² imposés par la loi Cosse ne nous empêchent pas d’atteindre le loyer du marché.
